国际“敢死队”抄底中国楼市,看好经济转型前景

文/zero(编辑) 来源:汇通网 2015年11月06日    【字体:     
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摘要:中国房地产泡沫局部破灭所留下的“鬼城”,可能已经吓坏散户投资者,但国际“大牌玩家”仍瞄准内地的房地产行业,并继续看好其前景。
 

       中国房地产泡沫局部破灭所留下的“鬼城”,可能已经吓坏散户投资者,但国际“大牌玩家”仍瞄准内地的房地产行业,并继续看好其前景。

       举例来说,亿万豪剑桥公司,作为加拿大第二大退休基金(魁北克省退休基金管理机构)的房地产业务分支,就希望增加在中国的房地产投资。

       亿万豪剑桥公司拥有超过480亿加元(合364.8亿美元)的资产,其成长型市场执行副总裁加尼(Rita-Rose Gagne)表示,尽管承认中国大陆地区正遭受“影子城市”和过度建设等负面状况的影响,但该公司仍在中国房地产市场中看到了很多机遇。

       周二,她在CNBC的采访中表示,中国经济最终会实现可持续增长,但在每天结束的时候,中国经济都在不断发展。她补充说不管中国的国内生产总值的增长率是4%还是6%,这一增长率都是可观的,我们相信中国的经济增长能够达到其中长期的目标。

       中国的GDP数据的准确性经常被怀疑。虽然官方数据显示,今年第三季度的经济增长率为6.9%,但一些分析师认为,实际增长速度很慢,只有4%。一直以来,中国政府正致力于将经济从制造业和基础设施投资转向以消费为导向的模式。

       亿万豪剑桥公司,最近与黑石集团在曼哈顿以53亿美元收购史蒂文森城—彼得库珀村,似乎就是定位于这种以消费为导向的模式。

       6月份,亿万豪剑桥公司通过资金募集向上海商业地产开发商创邦集团投资了5亿美元。今年早些时候,该公司与世邦魏理仕全球投资公司合作,向中国的仓库楼盘投资了1.8亿美元。同时也投资了长沙的乐和城。

       加尼表示亿万豪剑桥注重与中国的一线城市建立战略合作伙伴的关系。中国的一线城市在人口规模、服务标准和基础设施质量方面均位居第一线。

       中国的房地产市场即使是发展不景气的住宅楼盘均表露出稳定的迹象,政府也在采取一些降温措施,以平息以前过热的房地产市场。中国人民银行(PBOC)自2014年10月份以来,已经降息六次。

       根据国家统计局数据,今年1月至6月,全国新住宅楼盘的销售(不含政府资助的保障性住房)同比增长18.7%,高于今年前7个月的16.8%的增长率。

       商业地产前景黯淡。例如,如果消费者的情绪指数悲观,就不能保证消费者会去这个购物中心。Westpac MNI中国消费者情绪指数从九月的118.2下降到十月的109.7,创下自2007开始调查以来的最低记录。未来一年的业务前景也会受到重创,一年内注册的商业类目的营业情况指数下降了10.3%,而五年内营业情况指数将下降8.2%。

       中国的一些地区房屋空置率还很高,引发了人们房地产泡沫的指责,但这些所谓的鬼城一般不位于中国最大的城市。

       但亿万豪剑桥不是唯一一个没被中国的房地产市场的乌云笼罩表象吓坏的的大型投资者。

       9月份,管理4.5万亿的资产的黑石集团,其亚太地区房地产总经理桑德斯(John Saunders)表示,北京刚转型的以服务业为导向的经济的增长对商业房地产来说,是一个良好的催化剂。

       桑德斯还表示,现在寻求投资的时机到了,直指一线城市包括北京和上海的高质量的办公楼,零售和物流资产。其他人也以长远眼光看待中国经济增长放缓。私人股本巨头贝恩资本,约750亿美元,有针对性的投资中国消费者市场。

       贝恩资产(Bain CAPItal)总经理巴尤卡(Steve Pagliuca)周三表示,中国面临着一个从高度制造型经济向服务型经济的转变,这一趋势中蕴含着投资机会。一个庞大的中产阶级正在建立起来,所以,未来的中国将会不断增加技术业务(和)消费业务,而贝恩资产在这些领域非常活跃。

       在中国,贝恩资产已经投资了汇付天下(China PnR),即在大陆地区为金融服务业提供基础设施,并将儿童零售商金宝贝带到中国大陆。
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